Om en rentestigning vil medføre huslejestigninger.

Besvaret 10/7-2000 Statsminister Poul Nyrup Rasmussens svar på spørgsmål nr. S 2894 stillet af Frank Dahlgaard (UP). Spørgsmål: "Hvorfor siger statsministeren, at en rentestigning vil forøge huslejen med 200-400 kr. om måneden for den typiske lønmodtager, når næsten alle danske løn-modtagere med hus eller ejerlejlighed har fastforrentede lån, hvor terminsy-delsen overhovedet ikke ændrer sig i hele lånets løbetid?" Svar: En rentestigning på 0,5 pct. vil betyde en stigning i første-årsydelsen i den nævnte størrelsesorden ved køb af et hus til ca. 1 mill.kr. Kvadratmeterpriser for et typisk parcel- eller rækkehus på ca. 130 kvadratmeter er 7.700 kr., jf. Realkre-ditrådets ejendomsprisstatistik, april 2000. Et typisk parcel- eller rækkehus vil således have en kontantpris i omegnen af 1 mill.kr. En rentestigning på 0,5 pct. vil derfor for en typisk huskøber betyde en umiddel-bar stigning i førsteårsydelsen på 200-400 kr. efter skat om måneden. Uden låneændringer vil husejere med fastfor-rentede realkreditlån ikke opleve tilsvarende stigninger i huslejen. Rentestigninger vil imidlertid også påvirke disse låneejere negativt, hvis de skal optage ejerskiftelån eller tillægslån, ligesom ren-tetilpasningslån i stigende grad vinder udbredelse ved finansiering af huskøb. Halvdelen af lån optaget gennem det sidste års tid er således rentetilpasningslån. Dertil kommer, at alle nye lån bliver dyrere ved en rentestigning. En stigning i renten vil også reducere efterspørgslen efter boliger og dermed alt andet lige betyde faldende huspriser. Det er vurderingen, at en stigning i renten på 0,5 pct. vil betyde et fald i huspriserne i størrelsesordenen 2,5 til 4 pct. Dette vil reducere de samlede ejendomsværdier med i størrelsesordenen 30 til 50 mia.kr. Det er derfor uomtvisteligt, at en stigning i renten vil virke negativt på boligmar-kedet, ligesom en højere rente vil have negativ indvirkning på investeringer og vækst.